不動産購入の流れ

①購入のご相談

1) 購入条件の整理

住まい探しを始めて、たくさんの物件を見る中で、目移りしてしまい、実際に住んでから「こんなはずではなかった」と後悔してしまうこともあります。

自分や家族にとってどんな住まいが必要なのか、「なぜ住まいを買いたいのか」まずはその動機を明確にしておくとこが大切です。

その上で、購入条件に優先順位を付けて、住まい探しを進めることが、成功の鍵となります

2) 資金計画

住まいの購入には、物件価格（売買代金）の他に、税金や手数料など、物件価格の8％～10％程度の「諸費用」が必要となります。

手付金（頭金）を物件価格の5％支払う場合、自己資金で物件価格の15％程度を賄うことになります。

※本体全額を借入れた場合、手付金は最後の決済・引渡しで還付されます。

住宅ローンで物件価格の100％を利用する方も多くいらっしゃいますし、諸費用を含めたローン商品などもあります。

ただし、本体価格+諸費用の住宅ローンは通常よりも審査基準が厳しくなります。

諸々ヒアリングをすれば借入れの可否は大体判断できるので、詳しくは不動産会社に相談するのが得策です。

諸費用の内訳

2) 住宅ローンの事前審査（仮審査）

もしも売買契約後、残代金決済のための融資が受けられないと諸々大変です。

万が一に備え、住宅ローンの事前審査は必須になります。

現在はスマートフォン等からでも事前審査ができますが、不動産会社と提携していない金融機関のネット事前審査だと詳細を確認できない事が多くなります。

※提携銀行以外だと、本審査で否決の可能性有り

決済・引渡し前に金融機関の変更はできるので、売買契約前に原則不動産会社と提携した金融機関での事前審査が必要になります。

3) 媒介契約

物件購入が決まりましたら、宅地建物取引業に定められた「媒介契約」を締結いたします。

4) 重要事項説明書

売買契約の前に必ず行うよう、宅地建物取引業法で定められたもので、宅地建物取引士が記名捺印した「重要事項説明書」を交付して説明を行います。

契約条件や物件について、特に重要な事項の説明になりますので、不明な点は全て質問しましょう。

5) 売買契約

売買契約書に買主様と売主様が署名・捺印し、契約が正式に成立すると、売主様には物件引渡しの義務が、買主様には売買代金の支払い義務が発生します。

最終的な確認となりますので、契約内容について、十分理解し納得した上でご署名・ご捺印ください。

④住宅ローン本申込み

2) 住宅ローンの契約

申込みした金融機関から「融資承認の通知」がありましたら、金融機関と住宅ローンの借入契約（金銭消費貸借契約）を締結します。

この時に適用金利が正式に決定され、残代金決済に合わせて融資が実行されます。

⑤残代金決済と引渡し

1) 引渡し前の最終確認

売主様と買主様の双方で、売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」や「設備表」の内容と一致しているか現状確認を行います。

万一、状況に相違があった場合も、この確認時に対応協議が可能です。

※不動産会社によっては、引渡し前確認は行いません。

2) 残代金決済と登記手続き

住宅ローンを利用する場合は、融資を受ける金融機関のブースを借りて決済を行うことが一般的です。

また、残代金決済時には融資を実行するための必要書類等がございます。

基本は余裕をもって営業担当がご案内しますが、余裕をもって準備しておきましょう。

書類等が揃えば売主様から買主様へ不動産名義の移転登記を行いますが、これは司法書士に委任して行います。

※司法書士は原則不動産会社指定になります。

3) 物件引渡しとお引っ越し

残代金決済が済むと購入物件の鍵を全て受け取り、その確認として「不動産取引完了書」にご署名・ご捺印いただき、引渡しが完了します。

後日、司法書士から買主様名義に登記された【登記識別情報通知(権利証)】が郵送されます。

決済・引渡し時に、購入物件の鍵を売主様から譲り受けますので、当日室内に入る事ができます。

お引っ越しや電気・ガス・水道の開栓手続きは早めに調整しておいた方がおきましょう。

※ガスの開栓はお立会いが必要になります。