A.頭金は0円で問題ありませんが、手付金は必須です。
ただし、住宅ローンを組めば手付金は最後の引渡し時に返戻されます。
また、不動産を購入する際には本体価格に加えて諸費用が発生します。
※諸費用も借入れ可能です(ただし、融資条件は厳しくなります)。
諸費用は「物件価格x8%」前後と認識しておいてください。
※旧耐震基準の物件もしくは50㎡以下の物件だと「物件価格×10%」前後が目安となります。
諸費用のご用意が難しい場合には、【諸費用ローン】を使用することも可能です。
諸費用ローンを使用する事ができれば、実質的には現金を使用せずに中古マンションを購入できます。
※手付金は売買契約時、一時的に必須となります(物件価格の5%前後が目安)。
ただし、諸費用ローンを使用すると住宅ローンの審査基準が厳しくなり、融資承認率の低下や金利優遇減となる事が多くなります。
また、各金融機関には、借入れ可能額の計算方式があります。
直近の額面年収をお伺いできれば机上借入れ可能額は算出できますので、ご自身の借入れ可能額を知りたい場合にはお申し付けください。
正式な借入れ可能額は各金融機関の【住宅ローン事前審査】が必要になりますが、あくまで事前審査なので以下①～④で申込み可能となります。
①事前審査用紙へのご記入(ネット申請も有り)
②顔写真付きの身分証明書(写し)のご提示(両面)
③健康保険証(写し)のご提示(両面)
④直近の源泉徴収票又は確定申告書3期分(写し)のご提示
名称は事前審査ですが、三菱UFJやりそな銀行等の都市銀行であれば、通常本審査で調べるような部分まで確認します。
よって、都市銀行の事前審査承認があった場合、本審査も99%承認と思って問題ない精度です。
都市銀行でなく、ご自身でスマートフォン等から申請できるネット銀行の事前審査は一般的には精度が低いので、事前審査承認後の本審査で否決される可能性があります。
上記の可能性があるので、不動産の売買契約前には原則都市銀行の事前審査が必須となります。
※売買契約後、引渡しまでにネット銀行等の他行に変更する事は可能です。
ご自身の借入れ上限額が気になる場合には、ご相談ください。
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